Connect with us

Hrvatska

Gotovo 1500 agencija za nekretnine, a Zakon se nije mijenjao – 15 godina

Objavljeno

-

U Registru posrednika u prometu nekretnina na dan 31. listopada ove godine bilo je evidentirano 1.492 posrednika, odnosno agencije, što je 19 posto više nego godinu ranije. Najveće poteškoće na tržištu proizlaze iz djelovanja posrednika koji, zbog nedovoljno učinkovitih prekršajnih sankcija, ne poštuju važeći zakon ni profesionalne standarde struke.

Izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretninama
Jedan od ključnih ciljeva izmjena Zakona o posredovanju u prometu nekretninama jest destimuliranje neetičnih i nezakonitih praksi u toj djelatnosti, ponajprije kroz značajno povećanje propisanih novčanih kazni.

Ministarstvo gospodarstva nedavno je uputilo prijedlog izmjena u javno savjetovanje, uz obrazloženje da zakon u proteklih više od petnaest godina nije doživio temeljite izmjene, iako se tržište nekretnina u Hrvatskoj u međuvremenu znatno promijenilo.

Zakon o posredovanju u prometu nekretnina na snazi je od 2007. godine, a tijekom njegove primjene uočeni su brojni problemi koje postojeće odredbe ne reguliraju na odgovarajući način. To je rezultiralo pojavom nelojalne konkurencije, smanjenjem kvalitete usluga te stvaranjem negativne percepcije djelatnosti posredovanja, piše Novi list.

Gotovo 20 posto više agedncija
Na dan 31. listopada 2025. u Registru posrednika u prometu nekretnina bilo je upisano 1.492 posrednika odnosno agencije, što predstavlja rast od 19 posto u odnosu na prethodnu godinu. Istodobno je u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina, prema stanju od 29. listopada, bilo upisano 4.824 agenata.

U obrazloženju izmjena zakona navodi se da je, radi zaštite korisnika usluga i osiguranja transparentnosti tržišta, nužno jasno i nedvosmisleno definirati tko, kada i na koji način smije oglašavati nekretnine. Time bi se uveo viši stupanj reda i sigurnosti na tržištu nekretnina, s obzirom na to da su kupoprodaja i druge aktivnosti vezane uz nekretnine od iznimne važnosti za građane. Prema informacijama koje prvenstveno dolaze iz Udruženja posrednika u prometu nekretnina pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, najveći problemi na tržištu uzrokovani su posrednicima koji, zbog nepostojanja učinkovitijih prekršajnih odredbi, krše zakon i pravila struke. Takvim postupanjem narušavaju se prava i interesi korisnika usluga, koji se nerijetko dovode u situaciju da moraju sklapati nove ugovore o posredovanju, iako postojeći ugovor s nalogodavcem već obvezuje posrednika na provođenje svih radnji povezivanja s potencijalnim kupcima ili drugim zainteresiranim stranama.

S porastom cijena, raste i broj agencija
U Hrvatskoj gospodarskoj komori smatraju da će izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretninama donijeti veći red na tržištu, jer će se dodatno ojačati pravna sigurnost, transparentnost i profesionalni standardi u obavljanju ove djelatnosti. Očekuje se i rast povjerenja građana u posrednike te veća razina zaštite korisnika usluga.

Kako piše Novi list, izmjenama se predviđa i uspostava preciznijih mehanizama nadzora, kao i jasnije definiranje prava i obveza posrednika i agenata.

Direktorica Sektora za trgovinu HGK Maja Bogović ističe da je, usporedno s rastom cijena nekretnina u posljednje dvije godine, zabilježen i porast broja agencija u Hrvatskoj. S povećanjem broja sudionika na tržištu došlo je i do određenog pada kvalitete usluga, ali i do rasta nelegalnih aktivnosti u području posredovanja.

“Ključno je da korisnici usluga prepoznaju važnost suradnje isključivo s legalnim posrednicima, jer se jedino na taj način dugoročno može osigurati kvalitetnija, profesionalnija usluga i veća sigurnost za klijente” naglašava Bogović.

Pravna sigurnost
Izmjenama zakona predviđene su kazne za subjekte koji nelegalno obavljaju poslove posredovanja u prometu nekretnina, odnosno za one koji rade bez važeće licence i rješenja Ministarstva gospodarstva. Uvođenje strožih sankcija obrazlaže se porastom broja takvih nelegalnih subjekata, ali i učestalom praksom obmanjivanja potrošača, kojima se sugerira da poslove posredovanja može zakonito obavljati isključivo agent. Prema važećim propisima, agent može legalno raditi samo ako je zaposlen kod registriranog posrednika ili agencije te nema ovlasti koje ima sam registrirani posrednik.

Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović smatra da jasnije definirani odnosi između posrednika i agenata doprinose većoj transparentnosti poslovanja, smanjenju mogućnosti zlouporaba i jačanju povjerenja korisnika.

“Zabrana istodobnog zastupanja više posrednika dodatno će podići profesionalnost agenata i smanjiti sukobe interesa. Nove odredbe donose veću odgovornost posrednika i agenata, bolji uvid u njihove kvalifikacije te snažniju zaštitu korisnika “, ističe Ranilović.

Izmjenama zakona predviđene su i kazne za posrednike i nelegalne agente koji oglašavaju nekretnine bez potpisanog ugovora o posredovanju s vlasnikom. Taj je ugovor ključan dokument jer uređuje međusobne odnose posrednika i nalogodavca te osigurava njihovu transparentnost. Time se povećava pravna sigurnost svih sudionika na tržištu. U Udruženju poslovanja nekretninama HGK smatraju da bi izmjene zakona trebale stati na kraj lošim praksama koje stvaraju konfuziju i nanose štetu cijelom tržištu nekretnina.

Uvjeti naplate provizije
Prema prijedlogu izmjena zakona, posrednik će imati pravo naplatiti naknadu i od prodavatelja i od kupca u okviru istog posla ili posredovanja, ali isključivo ako za to postoji valjano sklopljen ugovor o posredovanju. Drugim riječima, provizija se može naplatiti od prodavatelja, kupca, najmodavca ili druge ugovorene strane samo ako je takva obveza unaprijed ugovorena.

U HGK upozoravaju na neprihvatljivu praksu pojedinih posrednika koji korisnike dovode u zabludu, navodeći ih na potpisivanje zapisnika ili sličnih dokumenata koji zapravo predstavljaju ugovor o posredovanju. Smatraju i da bi inspekcijski nadzor trebao biti prvenstveno usmjeren na najteže povrede zakona, poput obavljanja posredovanja bez licence, oglašavanja nekretnina bez pisanog naloga te angažiranja agenata bez stalnog zaposlenja.

Sankcioniranjem takvih praksi smanjile bi se zlouporabe, podigla razina profesionalnosti i dodatno ojačalo povjerenje građana u tržište nekretnina. Nacrt prijedloga Zakona o posredovanju u prometu nekretnina nalazi se u e-savjetovanju do 19. siječnja 2026., a očekuje se da će izmjene stupiti na snagu u prvoj polovici te godine.

No votes yet.
Please wait...
Nastavi čitati
Kliknite za komentar

Ostavite komentar

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Obavezna polja su označena sa * (obavezno)

Hrvatska

VIDEO / Golema psina u Istri plivala između brodica: “Nemojte ju uznemiravati”

Objavljeno

-

By

Istra 24

Golema psina koju su već nekoliko puta uočili u okolici Pule, danas je mirno plivala u blizini Puntižele između usidrenih brodica s kojih se pecalo, javlja Istra 24.

Snimku iz Štinjana poslao je čitatelj Istre24. Iako impresivne veličine ova vrsta, koja se hrani planktonom filtrirajući more širom otvorenih usta, nije opasna za čovjeka. Ukoliko budete imali sreću vidjeti je, nemojte ju uznemiravati.”

Nastavi čitati

Hrvatska

PROGNOZA / Stigla promjena vremena, mogući izraženi pljuskovi i grmljavina

Objavljeno

-

By

foto: Saša Čuka

Donosimo vremensku prognozu meteorologinje Tee Blažević

Umjereno do pretežno je oblačno diljem zemlje, kiša pada u kopnenim krajevima pretežno. U nastavku ponedjeljka oborine će biti pretežno na kontinentu i na sjevernom Jadranu, lokalno uz grmljavinu, dok će u Dalmaciji biti rjeđa oborina i bit će najviše sunčanih razdoblja. Navečer i u noći na utorak kiša i pljuskovi bit će češća pojava i u Dalmaciji, gdje može biti i izraženijih pljuskova s grmljavinom. 

Utorak će isto biti nestabilan. U noći i ujutro češća će biti oborina duž Jadrana i uz Jadran, dok sredinom dana i poslijepodne pljuskova može biti i u kopnenim krajevima.

Srijeda posvuda donosi više sunčanih razdoblja, tek lokalno, izglednije u unutrašnjosti, može pasti još malo kiše ili kakav pljusak.

Četvrtak donosi uglavnom suhe i pretežno sunčane prilike pa će i temperature biti više. Jutro hladno u kopnenim krajevima. 

Stabilno vrijeme nastavit će se do kraja tjedna, tako u ovim trenucima sugeriraju prognostički materijali. 

Nastavi čitati

Hrvatska

Učenici koji se školuju za ovih 10 zanimanja mogu računati na siguran posao i dobre plaće

Objavljeno

-

By

Učenike osmih razreda osnovnih škola u Hrvatskoj uskoro čeka upis u srednju školu i izbor između gimnazija, strukovnih te umjetničkih škola.

Prošle godine u prvi razred srednjih škola bilo je upisano 39.330 učenika, od kojih čak 70 posto ili 27.500 pohađa strukovne škole u trogodišnjim ili četverogodišnjim programima obrazovanja.

U tekućoj školskoj godini u strukovnim su školama po prvi put uvedeni kurikuli za 147 novih strukovnih zanimanja po modelu modularne nastave. Drugim riječima, više od 260 dotadašnjih zanimanja za koja su se učenici dotad školovali okrupnjeno je i optimizirano, odnosno više sličnih zanimanja spojeno je u jedno. Učinjeno je to u suradnji s poslodavcima i potrebama na tržištu rada. Učenici u sustavu strukovnog odgoja i obrazovanja, njih 136 tisuća u 290 škola, čine čak 71 posto ukupne srednjoškolske populacije.

Medicinske sestre ni ne dođu do burze

A uskoro će i dio tih učenika nakon svoga trogodišnjeg ili četverogodišnjeg strukovnog obrazovanja izaći iz škola i uputiti se na tržište rada. S obzirom na potražnju za radnom snagom, velika većina njih ne mora brinuti za posao jer velika potražnja za mnogim zanimanjima premašuje broj učenika izašlih iz strukovnih škola. Osim toga, mnogi od njih mogu računati i na sasvim pristojne plaće, a pojedina obrtnička zanimanja mogu ostvariti i natprosječna primanja.

Nedavno je na HRT-u zamjenica ravnatelja Hrvatskog zavoda za zapošljavanje (HZZ) Ivana Mehle navela primjer medicinskih sestara koje, s obzirom na to koliko su tražene na tržištu rada, dobivaju posao odmah po završetku školovanja pa praktički niti ne ulaze u evidenciju HZZ-a.

Velika potražnja, primjerene plaće

Govoreći, pak, o drugim najtraženijim zanimanjima, Mehle je kazala da su to CNC operateri, zidari, krovopokrivači, podopolagači, instalateri vode, plina i struje, zatim konobarikuhari i mesari, a posebno je naglasila veliku potražnju za vozačima kamiona.

U istoj emisiji Josip Zaher predsjednik Hrvatske gospodarske komore – Komore Zagreb istaknuo je i veliku potražnju za električarima i elektrotehničarima.

“Lani je na burzi rada HZZ-a bilo samo pet električara, a potražnja za njima bila je 1960. A kada je takva potražnja, tada su i plaće primjerene”, dodao je.

Zanimanja za koja ima posla i dobrih plaća

Tragom toga, izdvojili smo deset zanimanja koja su visoko na listi najtraženijih pa učenici koji se školuju za njih u strukovnim školama odmah po završetku trogodišnjeg ili četverogodišnjeg školovanja mogu računati na siguran posao i prilično dobre plaće.

Podatke o plaćama za pojedina zanimanja u rasponu od najnižih do najviših preuzeli smo s portala Moja plaća. A budući da Ministarstvo obrazovanja, znanosti i mladih (MOZM) tek polovicom svibnja objavljuje odluku o upisu učenika u I. razred srednje škole, podatke o upisnim kvotama preuzeli smo iz lanjske Odluke o upisu u školsku godinu koja još traje.

Uz podatke o tome na kolike plaće mogu računati učenici koji se školuju za navedenih deset zanimanja, naveli smo i lanjske upisne kvote za svako od njih te izdvojili srednje strukovne škole u koje se lani upisivalo, a i inače se upisuje najviše učenika u programe za spomenuta zanimanja.

AUTOMEHATRONIČAR

plaća: 935 – 1.970 EUR

Lanjska upisna kvota na razini cijele Hrvatske za ovo zanimanje bila je 1068 učenika. Razlika između automehaničara i automehatroničara je u tome što prvi popravlja isključivo mehaničke dijelove vozila, dok je automehatroničar obučen i za posao autoelektričara, odnosno za popravak elektroničkih dijelova i sklopova u vozilima. Najviše učenika za školovanje u ovom programu upisuju Elektrostrojarska obrtnička škola u Zagrebu (lanjska kvota bila je 130), zatim Industrijska strojarska škola u Zagrebu, Strojarska škola za industrijska i obrtnička zanimanja u Rijeci i Obrtna tehnička škola u Splitu.

GRAĐEVINSKI RADNIK

plaća: 945 – 2.134 EUR

U dva programa školovanja – za građevinskog radnika u zgradarstvu i građevinskog radnika u održivoj gradnji, lanjska upisna kvota u domaćim strukovnim školama bila je 274. Najviše učenika za ta zanimanja lani su upisivale Obrtnička i industrijska graditeljska škola u Zagrebu, Graditeljska škola u Čakovcu te Graditeljska, prirodoslovna i rudarska škola u Varaždinu.

KROVOPOKRIVAČ

plaća: 981 – 2.290 EUR

Prema novom kurikulu, od ove školske godine dva ranije odvojena zanimanja – tesar i krovopokrivač – objedinjena su u zanimanje montera drvnih konstrukcija i krovova. Ukupna lanjska upisna kvota za njih bila je 71, a najviše ih upisuju Graditeljska, prirodoslovna i rudarska škola u Varaždinu, Graditeljska škola u Čakovcu, Obrtnička škola u Bjelovaru i Obrtnička i industrijska graditeljska škola u Zagrebu.

PODOPOLAGAČ / KERAMIČAR

plaća: 964 – 2.503 EUR

Prema novom modularnom programu, objedinjena su i donedavno zasebna zanimanja keramičara-oblogača i podopolagača u novo zanimanje oblagač podova i zidova. Lanjska upisna kvota bila je 195 učenika. Najviše učenika u taj program upisuju Obrtnička i industrijska graditeljska škola u Zagrebu, Građevinska tehnička škola u Rijeci i Graditeljsko-geodetska škola u Osijeku.

ELEKTROINSTALATER

plaća: 1.062 – 2.328 EUR

Za program obrazovanja elektroinstalatera lanjska upisna kvota bila je 484 učenika. Najviše ih inače upisuju Elektrostrojarska obrtnička škola u Zagrebu, Obrtna tehnička škola u Splitu, Srednja škola Dugo Selo, Elektrostrojarska škola u Varaždinu, Industrijsko-obrtnička škola u Slavonskom Brodu, Srednja škola u Glini i Tehnička škola Nikole Tesle u Vukovaru.

ELEKTROTEHNIČAR

plaća: 1.119 – 2.327 EUR

Elektrotehničar ili punim nazivom tehničar za elektroniku i komunikacije jedno je do najtraženijih zanimanja na domaćem tržištu rada. Ukupno predviđena lanjska upisna kvota bila je 750 učenika, a čak petinu od te kvote upisuje I. tehnička škola Tesla u Zagrebu – 130 učenika. Puno učenika za ovo zanimanje školuju još tri škole u Zagrebu: Elektrotehnička škola, Tehnička škola Ruđera Boškovića i Tehnička škola za računalstvo i mrežne djelatnosti. Veći broj učenika za ovo zanimanje školuje se i u Srednjoj školi za elektrotehniku i računalstvo u Rijeci, Srednjoj školi Jelkovec u Sesvetama, Tehničkim školama u Zadru, Imotskom i Čakovcu, Elektrotehničkoj školi u Splitu te Pomorsko-tehničkoj školi u Dubrovniku.

CNC OPERATER

plaća: 1.098 – 2.139 EUR

Zanimanje operater za strojne obrade, poznatije kao CNC operater, također je jedno od traženijih. Lanjska upisna kvota za taj program u srednjim strukovnim školama bila je 1066 učenika. Najviše ih se upisivalo u Tehničku školu u Čakovcu, Industrijsku strojarsku školu u Zagrebu, Srednju školu u Krapini, Tehničku školu u Karlovcu, Industrijsko-obrtničku školu u Slavonskom Brodu i Srednju školu u Oroslavju.

VOZAČ

plaća: 1.068 – 2.588 EUR

Zanimanje vozača motornog vozila, pogotovo vozača kamiona, jedno je od najtraženijih ne samo u Hrvatskoj, nego u cijeloj Europi pa se posao, takoreći, može birati. Procjenjuje se da samo u Hrvatskoj nedostaje oko pet tisuća vozača kamiona. Upisna kvota za program školovanja za vozača motornih vozila bila je 655 učenika. Najviše njih je u Školi za cestovni promet u Zagrebu, Srednjoj tehničkoj prometnoj školi u Splitu, Prometnoj školi u Rijeci te u Strojarskoj i prometnoj školi u Varaždinu.

KUHAR

plaća: 1.079 – 2.094 EUR

Kuhari i pomoćni kuhari već godinama su redovito među deset najtraženijih zanimanja na HZZ-ovoj Burzi rada. Ne čudi stoga što je lanjska upisna kvota za to zanimanje u domaćim srednjim školama bila čak 1350 učenika. Najviše ih se upisuje i školuje u Ugostiteljsko-turističkom učilištu u Zagrebu, a poveći broj njih i u Turističko-ugostiteljskoj školi u Splitu, Ugostiteljsko-turističkoj školi u Osijeku, Ugostiteljskoj školi u Opatiji, Hotelijersko-turističkoj i ugostiteljskoj školi u Zadru te u Školi za turizam, ugostiteljstvo i trgovinu u Puli.

MESAR

plaća: 1.039 – 2.237 EUR

Mesari su također među najtraženijim zanimanjima. Lanjska upisna kvota u školskim programima za mesara bila je 176 učenika. Najviše učenika u taj program upisivalo se u Prehrambeno-tehnološkoj školi u Zagrebu, Poljoprivredno-šumarskoj školi u Vinkovcima te u Srednjoj školi u Prelogu.

Nastavi čitati
Oglasi
Oglasi
Oglasi
Oglasi
Oglasi

U trendu