Hrvatska
Gotovo 1500 agencija za nekretnine, a Zakon se nije mijenjao – 15 godina
U Registru posrednika u prometu nekretnina na dan 31. listopada ove godine bilo je evidentirano 1.492 posrednika, odnosno agencije, što je 19 posto više nego godinu ranije. Najveće poteškoće na tržištu proizlaze iz djelovanja posrednika koji, zbog nedovoljno učinkovitih prekršajnih sankcija, ne poštuju važeći zakon ni profesionalne standarde struke.
Izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretninama
Jedan od ključnih ciljeva izmjena Zakona o posredovanju u prometu nekretninama jest destimuliranje neetičnih i nezakonitih praksi u toj djelatnosti, ponajprije kroz značajno povećanje propisanih novčanih kazni.
Ministarstvo gospodarstva nedavno je uputilo prijedlog izmjena u javno savjetovanje, uz obrazloženje da zakon u proteklih više od petnaest godina nije doživio temeljite izmjene, iako se tržište nekretnina u Hrvatskoj u međuvremenu znatno promijenilo.
Zakon o posredovanju u prometu nekretnina na snazi je od 2007. godine, a tijekom njegove primjene uočeni su brojni problemi koje postojeće odredbe ne reguliraju na odgovarajući način. To je rezultiralo pojavom nelojalne konkurencije, smanjenjem kvalitete usluga te stvaranjem negativne percepcije djelatnosti posredovanja, piše Novi list.
Gotovo 20 posto više agedncija
Na dan 31. listopada 2025. u Registru posrednika u prometu nekretnina bilo je upisano 1.492 posrednika odnosno agencije, što predstavlja rast od 19 posto u odnosu na prethodnu godinu. Istodobno je u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina, prema stanju od 29. listopada, bilo upisano 4.824 agenata.
U obrazloženju izmjena zakona navodi se da je, radi zaštite korisnika usluga i osiguranja transparentnosti tržišta, nužno jasno i nedvosmisleno definirati tko, kada i na koji način smije oglašavati nekretnine. Time bi se uveo viši stupanj reda i sigurnosti na tržištu nekretnina, s obzirom na to da su kupoprodaja i druge aktivnosti vezane uz nekretnine od iznimne važnosti za građane. Prema informacijama koje prvenstveno dolaze iz Udruženja posrednika u prometu nekretnina pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, najveći problemi na tržištu uzrokovani su posrednicima koji, zbog nepostojanja učinkovitijih prekršajnih odredbi, krše zakon i pravila struke. Takvim postupanjem narušavaju se prava i interesi korisnika usluga, koji se nerijetko dovode u situaciju da moraju sklapati nove ugovore o posredovanju, iako postojeći ugovor s nalogodavcem već obvezuje posrednika na provođenje svih radnji povezivanja s potencijalnim kupcima ili drugim zainteresiranim stranama.
S porastom cijena, raste i broj agencija
U Hrvatskoj gospodarskoj komori smatraju da će izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretninama donijeti veći red na tržištu, jer će se dodatno ojačati pravna sigurnost, transparentnost i profesionalni standardi u obavljanju ove djelatnosti. Očekuje se i rast povjerenja građana u posrednike te veća razina zaštite korisnika usluga.
Kako piše Novi list, izmjenama se predviđa i uspostava preciznijih mehanizama nadzora, kao i jasnije definiranje prava i obveza posrednika i agenata.
Direktorica Sektora za trgovinu HGK Maja Bogović ističe da je, usporedno s rastom cijena nekretnina u posljednje dvije godine, zabilježen i porast broja agencija u Hrvatskoj. S povećanjem broja sudionika na tržištu došlo je i do određenog pada kvalitete usluga, ali i do rasta nelegalnih aktivnosti u području posredovanja.
“Ključno je da korisnici usluga prepoznaju važnost suradnje isključivo s legalnim posrednicima, jer se jedino na taj način dugoročno može osigurati kvalitetnija, profesionalnija usluga i veća sigurnost za klijente” naglašava Bogović.
Pravna sigurnost
Izmjenama zakona predviđene su kazne za subjekte koji nelegalno obavljaju poslove posredovanja u prometu nekretnina, odnosno za one koji rade bez važeće licence i rješenja Ministarstva gospodarstva. Uvođenje strožih sankcija obrazlaže se porastom broja takvih nelegalnih subjekata, ali i učestalom praksom obmanjivanja potrošača, kojima se sugerira da poslove posredovanja može zakonito obavljati isključivo agent. Prema važećim propisima, agent može legalno raditi samo ako je zaposlen kod registriranog posrednika ili agencije te nema ovlasti koje ima sam registrirani posrednik.
Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović smatra da jasnije definirani odnosi između posrednika i agenata doprinose većoj transparentnosti poslovanja, smanjenju mogućnosti zlouporaba i jačanju povjerenja korisnika.
“Zabrana istodobnog zastupanja više posrednika dodatno će podići profesionalnost agenata i smanjiti sukobe interesa. Nove odredbe donose veću odgovornost posrednika i agenata, bolji uvid u njihove kvalifikacije te snažniju zaštitu korisnika “, ističe Ranilović.
Izmjenama zakona predviđene su i kazne za posrednike i nelegalne agente koji oglašavaju nekretnine bez potpisanog ugovora o posredovanju s vlasnikom. Taj je ugovor ključan dokument jer uređuje međusobne odnose posrednika i nalogodavca te osigurava njihovu transparentnost. Time se povećava pravna sigurnost svih sudionika na tržištu. U Udruženju poslovanja nekretninama HGK smatraju da bi izmjene zakona trebale stati na kraj lošim praksama koje stvaraju konfuziju i nanose štetu cijelom tržištu nekretnina.
Uvjeti naplate provizije
Prema prijedlogu izmjena zakona, posrednik će imati pravo naplatiti naknadu i od prodavatelja i od kupca u okviru istog posla ili posredovanja, ali isključivo ako za to postoji valjano sklopljen ugovor o posredovanju. Drugim riječima, provizija se može naplatiti od prodavatelja, kupca, najmodavca ili druge ugovorene strane samo ako je takva obveza unaprijed ugovorena.
U HGK upozoravaju na neprihvatljivu praksu pojedinih posrednika koji korisnike dovode u zabludu, navodeći ih na potpisivanje zapisnika ili sličnih dokumenata koji zapravo predstavljaju ugovor o posredovanju. Smatraju i da bi inspekcijski nadzor trebao biti prvenstveno usmjeren na najteže povrede zakona, poput obavljanja posredovanja bez licence, oglašavanja nekretnina bez pisanog naloga te angažiranja agenata bez stalnog zaposlenja.
Sankcioniranjem takvih praksi smanjile bi se zlouporabe, podigla razina profesionalnosti i dodatno ojačalo povjerenje građana u tržište nekretnina. Nacrt prijedloga Zakona o posredovanju u prometu nekretnina nalazi se u e-savjetovanju do 19. siječnja 2026., a očekuje se da će izmjene stupiti na snagu u prvoj polovici te godine.
Hrvatska
PROGNOZA / Temperature će rasti do 40 stupnjeva, na vidiku spas od vrućina
Donosimo vremensku prognozu meteorologinje Tee Blažević.
Sunčano je počeo utorak diljem Hrvatske. Temperature su visoke već rano jutros, a kako i ne bi kad se mjestimice nisu spuštale ispod 27 stupnjeva tijekom noći, kao što je slučaj u Dubrovniku.
U nastavku dana očekujemo vruće i vrlo vruće prilike, i do 40 stupnjeva. Tek u dijelu unutrašnjosti, izglednije prema zapadu, i na sjevernom Jadranu može biti kakvog prolaznog pljuska uz grmljavinu.
Srijeda će također biti uglavnom sunčana, no poslijepodne je moguć kakav prolazni pljusak, najizglednije u zaleđu Dalmacije.
Drugi dio tjedna bit će stabilan, prevladavat će suho, sunčano, vruće i vrlo vruće. Tek u novom tjednu izgledno je osvježenje, moguće i značajniji pad temperatura mjestimice popraćen i obilnom oborinom, tako u ovim trenucima sugeriraju prognostički materijali.
Hrvatska
Pogledajte koliko je u deset godina porastao broj državljana Srbije na privremenom radu u Hrvatskoj
Početkom ožujka odjeknula je informacija da je Ministarstvo vanjskih poslova Srbije svrstalo Hrvatsku u skupinu zemalja u koje svojim građanima savjetuju “putovanje u slučaju krajnje potrebe”. No Hrvatska je kasnije vraćena među zemlje u koje se preporučuje “putovanje uz dodatne mjere opreza”.
Proljetos je srbijansko Ministarstvo vanjskih poslova razvrstalo zemlje svijeta u četiri skupine prema procijenjenom stupnju rizika – od najrizičnije crvene skupine u kojoj su zemlje poput Irana, Libanona, Jemena i Ukrajine gdje se ratuje pa do zelene skupine zemalja koje se smatraju sasvim sigurnima. Hrvatska je na tom “semaforu” tada bila jedina europska zemlja u narančastoj skupini, svrstana u društvo dvadesetak nestabilnih zemalja poput Haitija, Mjanmara, Nigerije i Venezuele. Preporuka građanima Srbije bila je da ne putuju u Hrvatsku “osim ako to nije apsolutno neophodno”.

U međuvremenu je, uz puno manje pompe, službena Srbija procijenila Hrvatsku manje rizičnom te ju je ipak svrstala u žutu skupinu među zemlje u koje se preporučuje putovanje “uz dodatne mjere opreza”.

No Hrvatska je i u toj “žutoj” skupini jedina članica Europske unije koju Srbija ne smatra posve sigurnom za svoje građane.
Na odmoru i radu u Hrvatskoj 140.000 građana Srbije
No dok je Hrvatska na semaforu Ministarstva vanjskih poslova Srbije još bila u “narančastom”, među zemljama procijenjenog velikog rizika, građani Srbije u prilično velikom broju su stizali u Hrvatsku ili na odmor ili na privremeni, mahom sezonski rad u turizmu.
Prema podacima Hrvatske turističke zajednice, od siječnja do lipnja Hrvatsku je posjetilo 123.328 turista iz Srbije ostvarivši 578 tisuća noćenja, bivajući tako jedanaesti po brojnosti. Istodobno, u lipnju je, prema podacima Ministarstva unutarnjih poslova (MUP) s dozvolama za privremeni boravak i rad u Hrvatskoj bilo 15.863 državljana Srbije. Ukupno je do lipnja u Hrvatsku došlo na odmor i privremeni rad skoro 140 tisuća građana Srbije.

A koncem srpnja su državljani Srbije bili drugi najbrojniji iza državljana Bosne i Hercegovine po broju izdanih dozvola za boravak i rad. Prema tim svježijim podacima MUP-a, u Hrvatskoj trenutno radi 17.876 državljana Srbije – oko dvije tisuće manje nego građana BiH te dvije tisuće više od Filipinaca koji su na trećem mjestu.
U 10 godina 35 puta više radnika iz Srbije
Još je zanimljivije vidjeti kako je u proteklih deset godina rastao broj građana Srbije na privremenom radu u Hrvatskoj.
Prema podacima MUP-a iz 2016. u Hrvatskoj je tada bilo 379 državljana Srbije s odobrenim privremenim boravkom u svrhu rada. Već sljedeće, 2017. godine njihov broj se udvostručio – na 767. Za razdoblje od 2018 do 2020. MUP nema javno dostupne podatke o državljanima trećih zemalja s dozvolama za boravak i rad u Hrvatskoj. No ima ih za 2021. godinu kada je u Hrvatskoj na privremenom radu već bilo 13.579 građana Srbije, što je u odnosu na 2016. bilo čak 35 puta više.
U proteklih pet godina, broj izdanih dozvola za rad građanima Srbije dodatno je rastao pa ih je 2022. godine bilo 19.127, godine 2023. bilo ih je 24.028, a najviše 2024. godine – 27.988. Prošle godine zabilježen je pad na 24.278, odnosno na razinu iz 2023. godine. Lani su građani Srbije bili treći po brojnosti među stranim radnicima u Hrvatskoj iza građana BiH i Nepala.
U pet godina 78 posto više
Da je njihov priljev prvenstveno vezan uz turističku sezonu govore i ovogodišnji mjesečni podaci. Uočljivo je, naime, trostruko povećanje broja izdanih radnih dozvola građanima Srbije od ožujka (5.871) do srpnja.
A u proteklih pet godina broj državljana Srbije na privremenom boravku i radu u Hrvatskoj povećao se 78 posto.
Broj državljana Srbije na radu u RH
2016. godine – 379
2017. godine – 767
2021. godine – 13.579
2022. godine – 19.127
2023. godine – 24.028
2024. godine – 27.988
Broj radnika iz Nepala najbrže raste
Do 2023. godine uvjerljivo najbrojniji strani radnici u Hrvatskoj bili su državljani BiH. Te godine bilo ih je čak 38.236, ali otada im se brojkom približavaju državljani Nepala. Prošle godine u Hrvatskoj je radilo 32.355 državljana BiH te samo 517 Nepalaca manje.
Za usporedbu, 2016. godine u Hrvatskoj je radilo tek sedam Nepalaca i deset Filipinaca. Deset godina kasnije, Nepalaca s dozvolom za boravak i rad bilo je 31.708, a Filipinaca 17.629.
Hrvatska
OBJAVLJENE BROJKE / HTZ: Najbolji srpanj u posljednje dvije godine
Prema podacima sustava eVisitor, koji sadrži turistički promet ostvaren u komercijalnim i nekomercijalnim objektima te nautičkom charteru (sustav eCrew), u Hrvatskoj je u razdoblju od siječnja do kraja srpnja ostvareno 12,4 milijuna dolazaka i 59,1 milijun noćenja, što u odnosu na isto razdoblje lani predstavlja rast od 1 posto u dolascima i u noćenjima. Od toga je na Jadranu ostvareno 56,1 milijun noćenja, što predstavlja rast od 0.5 posto u odnosu na lani, a na kontinentu, uključujući i grad Zagreb, ostvareno je više od 3 milijuna noćenja, što je 1 posto više nego lani, objavio je HTZ.
Podaci sustava eVisitor također pokazuju kako je u Hrvatskoj tijekom srpnja ove godine, zabilježeno 4,7 milijuna dolazaka i 29,6 milijuna noćenja, što u odnosu na srpanj lani, predstavlja rast od 2,5 posto u dolascima i 1 posto u noćenjima. U sedmom mjesecu najviše gostiju bilo je s tržišta Njemačke, Slovenije, Hrvatske, Poljske, Češke, Austrije, Mađarske i dr. Gledano prema županijama, najviše turista brojale su Istra, Splitsko-dalmatinska županija i Kvarner, a kada se uzmu u obzir same destinacije, najposjećeniji bili su Rovinj, Vir, Poreč, Medulin i Dubrovnik.
“Zadovoljni smo turističkim rezultatima”
„Zadovoljni smo turističkim rezultatima ostvarenima u prvih sedam mjeseci ove godine, a posebno činjenicom da smo u srpnju ostvarili najbolji rezultat u posljednje dvije godine. To potvrđuje da hrvatski turizam i dalje zadržava svoju konkurentnost i otpornost te da, unatoč promjenama na tržištu, uspijevamo održati pozitivne trendove. Posebno veseli što dobre rezultate bilježimo i u financijskim pokazateljima. U srpnju je vrijednost fiskaliziranih računa porasla 18 posto, dok je broj izdanih računa veći za 8 posto u odnosu na isti mjesec prošle godine. Rast bilježimo i u cestovnom, zračnom i pomorskom prometu, a svi ovi rezultati potvrđuju da smo dobro odgovorili na okolnosti na tržištu – i kroz kvalitetnu promociju Hrvatske i kroz pravodobnu prilagodbu ponude. Zahvaljujem cijelom turističkom sektoru na uloženom trudu, a posebno pružateljima usluga smještaja koji su reagirali na naše apele i svojim akcijskim ponudama dodatno pridonijeli konkurentnosti naše ponude. Pred nama je još dobar dio kolovoza nakon kojeg ćemo napravit cjelovit presjek ovog glavnog dijela turističke godine. Hrvatski turizam i ove godine potvrđuje svoju snagu, a ostvareni rezultati pokazuju da smo na dobrom putu i da zajedno uspješno odgovaramo na promjene i izazove“, izjavio je Tonči Glavina, ministar turizma i sporta.
Kada turistički rezultat Hrvatske segmentiramo po županijama, u prvih sedam mjeseci najviše noćenja ostvareno je u Istri (16,7 milijuna noćenja), Splitsko-dalmatinskoj županiji (11,1 milijuna noćenja) te na Kvarneru (9,7 milijuna noćenja), a gledano prema destinacijama u Dubrovniku, Rovinju, Poreču, Splitu i Umagu.
„Dosadašnji tijek i rezultati turističke godine pokazuju da Hrvatska i dalje ima vrlo snažnu poziciju na globalnom turističkom tržištu, unatoč svim zahtjevnim okolnostima. Ono što posebno iščitavamo iz ovogodišnjih turističkih kretanja jest promjena načina na koji gosti donose odluke o svojim putovanjima. Last minute rezervacije imaju važnu ulogu, a pri odabiru destinacije sve se više traži najbolji omjer cijene i kvalitete, uz sigurnost i jednostavnu dostupnost. Hrvatska u tom kontekstu ima niz prednosti; od blizine našim najvažnijim emitivnim tržištima i dobre prometne povezanosti do raznolikosti ponude koja omogućuje različite vrste odmora. Ostvareni rezultati stoga nam daju dodatni vjetar u leđa za nastavak turističke godine, tim više što je pred nama razdoblje Ferragosta, tradicionalno vrlo važno za putovanja talijanskih gostiju. Osim glavnih ljetnih mjeseci, odlične najave bilježimo i za posezonu, za koju promotivne aktivnosti kreću sredinom kolovoza, i to posebno na tržištu Poljske i Velike Britanije“, izjavio je Kristjan Staničić, direktor Hrvatske turističke zajednice.
Gledano prema tržištima, tijekom prvih sedam mjeseci najviše su noćenja ostvarili gosti s tržišta Njemačke (10,3 milijuna noćenja), Hrvatske (7,6 milijuna noćenja), Slovenije (6,7 milijuna noćenja), Austrije (4,3 milijuna noćenja), Poljske (3,9 milijuna noćenja), Češke (3 milijuna noćenja), UK-a (2,2 milijuna noćenja), Mađarske (2,1 milijuna noćenja) i dr.
-
ZADAR / ŽUPANIJA2 dana prijeOB ZADAR / Kolege se opraštaju od dr. Sorića: “Postoje trenuci kada bolnički hodnici utihnu, kada operacijska sala postane preteška od boli…”
-
magazin7 dana prijeDO 9. KOLOVOZA / Noć punog miseca na zadarskoj rivi uz koncerte i preko 50 izlagača
-
magazin6 dana prijeSUPERNOVA ZADAR / Ulovite najbolje popuste i ove Super subote
-
magazin6 dana prijeHoroskop za 7. kolovoza 2026.




